Der Hausmeisterdienst und seine wesentlichen Arbeitsbereiche

Autor: Klara Blume | verfasst am 2009-05-30 | 58 mal gelesen

Moderne Techniken und die hohen Anforderungen bei der Bedienung von Versorgungsgeräten führten dazu, dass ein konventioneller Hauswartangestellte den Forderungen, hauptsächlich bezüglich seiner technischen Fertigkeiten, häufig überhaupt nicht mehr genügt. Hauptsächlich bei sehr großen Wohnanlagen sorgen sich deshalb immer häufiger Hauswartsdienste als professionierte Firmen um die Gebäude, die Techniken und die Anliegen der Bewohner. Auch die Versorgung mittelmäßiger Hausanlagen wird immer mehr von einem Hauswartsdienst als Auftrag angenommen. Hier geht es oft um sogenannte springende Hauswartangestellte, welche viele Hausanlagen zusammen beaufsichtigen. Ein Hausmeisterdienst hat bei der Objektpflege eine große Anzahl verschiedenartiger Pflichten zu erledigen. Der Hauswart ist unter anderem zuständig für die Untersuchung der Heizanlage. Bei ölbetriebenen Heizkörpern ist er verantwortlich für die Nachprüfung des Ölbestandes. Der Hauswart muss ebenso die Einstellungen vornehmen, die den Sommer- und Winterbetrieb und die Nachtabsenkung auslösen. Auch eine regelmäßige Instandhaltung übernimmt der Hausmeisterdienst und verpflichtet die akkuraten Firmen und bewacht ihre Leistung bei der Instandhaltung und der Reparaturen. Ein weiterer bedeutender Arbeitsbereich für die Hausverwaltungsfirma ist der Bereich der Wasserversorgung. Hier müssen zum Beispiel das Absperrgerät und Wasserstand nachgeprüft werden, beziehungsweise es muss auf Störmeldungen entsprechend begegnet werden. Insbesondere bei Schwierigkeiten mit dem Abflussrohr alarmieren die Mietparteien oft in erster Linie die Hausverwaltungsfirma. Die elektrischen Geräte in Wohnkomplexen sind ein weiterer, wichtiger Arbeitsbereich. Neben dem Prüfen von Gaszählern ist der Hausmeisterdienst hauptsächlich für die entsprechende Beleuchtungsanlage im Außenbereich zuständig und muss bei Nachfrage beschädigte Glühbirnen wechseln und vorhandene Zeitschaltuhren entsprechend einstellen. Auch alltägliche Instandsetzungsarbeiten werden von einer Hausverwaltungsfirma ausgeführt. Daher sind bei solchen Anbietern vorwiegend ausgebildete Handwerker eingestellt, die die meisten Störungen ohne Aufwand ausräumen könnten. Bei aufwendigen Instandsetzungsmaßnahmen hat der Hausmeisterdienst die Obliegenheit der Bestimmung einer anderen Firma und Untersuchung einer entsprechenden Instandsetzung. Ein Hauswartsdienst überwacht regelmäßig Fensterrahmen und Türschlösser im Allgemeinbereich des Wohngebäudes. Darüberhinaus werden Hauswartsdienste mit der Versorgung der Mietparteien verpflichtet. Die Hausmeisterunternehmen haben zum Beispiel Mietersprechstunden und geben ebenso Schreiben der Vermieter an die Mietparteien.