Hausverwaltungsfirmen und seine wichtigsten Aufgabenbereiche

Autor: Karl Krueger | verfasst am 2009-04-19 | 50 mal gelesen

Hochmoderne Geräte und die steigenden Ansprüche bei der Nutzung von Versorgungsgeräten führten dazu, dass ein traditioneller Hausmeister den Erwartungen, hauptsächlich wegen seiner mechanischen Fertigkeiten, oft gar nicht entspricht. Besonders bei außergewöhnlichen Hochhäusern sorgen sich aus diesem Grund immer mehr Hausmeisterdienste als spezielle Dienstleister um die Wohnanlagen, die Geräte und die Angelegenheiten der Bewohner. Aber auch die Überwachung kleinerer Häuser wird oftmals von einem Hausmeisterdienst angenommen. Hierbei dreht es sich oft um sogenannte einsatzbereite Hausmeister, welche verschiedene Häuser parallel bearbeiten. Ein Hausverwaltungsservice hat bei der Hausversorgung eine Reihe verschiedenartiger Arbeiten zu erledigen. Der Hauswalter ist beispielsweise verantwortlich für die Prüfung der Heizungsanlage. Bei ölbetriebenen Heizkörpern ist er verpflichtet zur Nachprüfung des Heizöllagers. Der Hauswalter muss noch die Justierung einrichten, die den Jahreszeitenbetrieb und die nächtliche Temperaturermäßigung erzielen. Auch eine regelmäßige Wartung übernimmt der Hausmeisterdienst und beauftragt die spezialisierten Unternehmen und beaufsichtigt ihre Leistung bei der Wartung und der Reparaturmaßnahmen. Ein anderer relevanter Arbeitsbereich für den Hauswartsdienst ist das Arbeitsgebiet der Abwasserentsorgung. Hierbei muss z.B. die Sperre und Wassermenge nachgeprüft werden, beziehungsweise es muss auf Ablaufstörungen reagiert werden. Insbesondere bei Störungen im Abfluss alarmieren die Mietparteien oft zunächst den Hauswartsdienst. Die technisch fortschrittlichen Anlagen in Wohngebäuden sind ein anderer, bedeutender Arbeitsbereich. Neben dem Prüfen von Zählerständen ist der Hausmeisterdienst hauptsächlich für die vorschriftsgemäße Belichtung im Treppenhaus verantwortlich und muss bei Defekten funktionsuntüchtige Leuchtmittel erneuern und dazugehörigen Zeitsteuerungseinheiten den Beürfnissen entsprechend einstellen. Auch simple Mängelbehebungen werden vom Hausverwaltungsservice erfüllt. Daher sind bei solchen Firmen vorwiegend bewährte Handwerker beschäftigt, die ein Großteil der Schäden ohne Aufwand ausräumen können. Bei ungewöhnlichen Umarbeiten hat der Hausmeisterdienstdie Obliegenheit der Instruktion und Prüfung einer sachgerechten Instandsetzung. Ein Hausmeisterdienst untersucht auch Fenster und Türen im Eingangsbereich des Wohnkomplexes. Zudem werden Hausmeisterdienste mit der Überwachung der Mietparteien beauftragt. Die Hausmeisterdienste haben z.B. Sprechstunden für Mieter und bringen noch Sendungen der Eigentümer an die Mietparteien.