Fremdwährungskredite zur Finanzierung von Immobilien

Autor: Harald Schrefl | verfasst am 2008-09-17 | 80 mal gelesen

In Österreich gilt mittlerweile der Euro als Landeswährung. Dies hat viele finanzwirtschaftliche Folgen, die auch Auswirkungen auf eine Wohnungsfinanzierung haben können.



Konservativ betrachtet ist der Euro mittlerweile die stärkste Währung weltweit. Sie hat andere Leitwährungen wie den Dollar, den Yen oder das britische Pfund abgelöst. Die ökonomischen und politischen Hintergründe sind sehr komplex. Finanzieren Sie also Ihre eigene und selbstgenutzte Wohnung und verdienen gleichzeitig Ihr persönliches Einkommen ebenfalls in Österreich in der Währung Euro, dann ist dies für Sie ein geschlossenes System. Sie haben keinen Schaden, wenn der Euro im Verhältnis zu anderen Währungen steigt oder fällt.



Progressiv betrachtet dürfte es unwahrscheinlich sein, dass Währungen wie der Dollar oder auch der Yen dauerhaft schwächeln. Einflussfaktoren mit politischem und/oder ökonomischen Hintergrund haben zu einer derart niedrigen Bewertung dieser Währungen geführt, dass es durchaus eine Wahrscheinlichkeit gibt, dass die vorgenannten Währungen im Verhältnis zum Euro in den nächsten Jahren erheblich an Wert zulegen.



Das Ergebnis wäre dann für Sie fatal, wenn Sie bei steigendem Kurs fremder Währungen in der fremden Währung finanzieren würden. Ihr Verdienst verbleibt in der Währung Euro, der dann natürlich gegenüber den vorgenannten Fremdwährungen schwächer würde. Damit würde sich Ihr Darlehen immer weiter verteuern. Dies ist ein Risiko, dass man nicht eingehen sollte.



Abschließend gilt, dass Fremdwährungskredite nur dann einen Sinn machen, wenn absehbar für eine längere Periode die Fremdwährung im Wert gegenüber der Heimatwährung fällt. Dies ist zur Zeit aber nicht absehbar.



Gerade bei Immobilien gilt, dass die Finanzierungssicherheit einen besonders hohen Stellenwert hat. Aus diesem Grunde können wir Ihnen nur empfehlen, hier eher konservativ vorzugehen. Die Finanzmärkte und nicht zuletzt die von den USA ausgehende Immobilienkrise bringen Unsicherheiten, die auch für Sie in Österreich spürbare Folgen haben können. Gerade dann ist eine sichere und gute Finanzierung für Sie und Ihre Immobilie besonders wertvoll.



Zu guter Letzt möchten wir Sie darauf hinweisen, dass Fremdwährungsdarlehen immer auch einen spekulativen Aspekt haben, da man auf bestimmte Währungsentwicklungen hofft. Dies allein passt schon nicht zu Ihrem Wunsch einer optimierten und sicheren Finanzierung des Wohneigentums.